ארכיון הקטגוריה: עורך דין מקרקעין

ביטול חוזה מקרקעין

וודאי שמעתם לא פעם בילדותכם את המשפט "הבטחות צריך לקיים", נכון? המשפט הזה מקבל תוקף חזק אף יותר כאשר מדובר על הסכמים והבטחות בתחום המקרקעין. עסקאות מקרקעין שנחתמות תחת חוזה הן עסקאות שקשה מאוד לבטל וצריך עילה מאוד מיוחדת לשם כך. ביטול חוזה מקרקעין הוא מורכב במיוחד וכאשר חתמתם על הסכם רכישה או מכירה של דירה, יהיה לכם קשה מאוד לסגת ממנו. לפני שאתם נבהלים ומאבדים תקווה לחלוטין, כדאי שתדעו שעל אף שזה קשה זה עדיין בגדר האפשרי. עו"ד מקרקעין ונוטריון דויד לייזר, ישמח ללוות ולייצג אתכם וכמובן לייעץ לכם בכל הקשור לחוזים ועסקאות נדל"ן ומקרקעין. להמשיך לקרוא ביטול חוזה מקרקעין

האם מוטל מס שבח על דירה שהתקבלה בירושה?

מס שבח הוא מס שמוטל בכל עסקה של מקרקעין. המס הזה מחושב על פי ההפרש שבין מחיר הנכס בעת הקנייה לבין מחירו ביום המכירה. נשאלת השאלה לגבי מס שבח ירושה – האם דירה שעברה בירושה מחייבת את היורש בתשלום המס הזה? כלומר האם כאשר היורש ירצה למכור את הדירה שקיבל בהורשה יהיה עליו לשלם את מס שבח , כפי שמתבקש לשלם בכל עסקה של מכירת דירה? זוהי שאלה מעניינת כיוון שאת הדירה הוא לא קנה אלא קיבל בירושה, דבר שמטיל ספק על כך שמדובר בעסקת מקרקעין. נשמע מורכב?  בואו ננסה להסביר את העניין. להמשיך לקרוא האם מוטל מס שבח על דירה שהתקבלה בירושה?

פסק דין הצהרתי במקרקעין

פסק דין הצהרתי הוא למעשה מהלך משפטי חריג ומיוחד במינו. ההליך הזה בא לציין שלמישהו ישנה זכות משפטית וחוקית על משהו והיא נקבעת אך ורק על-ידי בית המשפט. פסק דין הצהרתי במקרקעין, כשמו כן הוא, עוסק בבקשה להיות בעל זכות על נכס מקרקעין. במקרה כזה יבקש אדם מסוים מבית המשפט להיות בעל הנכס במקום מישהו אחר. נשמע מוזר? פסק דין הצהרתי במקרקעין, ולמעשה בכל תחום אחר, זהו אכן צעד חריג ומעט משונה. יחד עם זאת, ישנן פעמים בהן הוא מתבקש והכרחי ובית המשפט יבחר לאשר אותו על אף המוזרות שבצעד. להמשיך לקרוא פסק דין הצהרתי במקרקעין

מכירת דירה כתפוסה

מכירת דירה כתפוסה וסידור חלופי במסגרת הליך פש"ר :

הליך פשיטת הרגל מקנה לחייב הזדמנות לסגור את חובותיו ולצאת לדרך חדשה. במידה והבקשה לפשיטת רגל (פש"ר) מתקבלת וניתן צו כינוס ע"י ביהמ"ש, נכסי החייב ירוכזו אצל כונס הנכסים הרשמי (כנ"ר) ולאחר הכרזת החייב כפושט רגל אצל הנאמן שימונה ע"י ביהמ"ש ויממש את נכסי החייב. במקרים רבים חייבים הנכנסים להליך פשיטת רגל אינם בעלי נכנסים רבים ואף ייתכן כי נכסו היחידי שבבעלותו של החייב הינו דירת מגוריו. במקרה מסוג זה, במרבית המקרים נושיו של החייב ידרשו להיפרע מאותה דירה ויבקשו מכונס הנכסים לממשה.

מכירת דירה כתפוסה
מכירת דירה כתפוסה

ע"פ ס' 33 לחוק הגנת הדייר ע"מ שניתן יהיה למכור את דירתו של החייב כדירה תפוסה על החייב להיות דייר מוגן. דייר מוגן הוא אדם הרשום בטאבו כבעליו של הנכס (הערת אזהרה אינה מספיקה) או אחד הבעלים או החוכרים לדורות, הגר בנכס בפועל (לא למטרות שכירות או עסק) וזכותו בנכס פקעה בשל מכירת הנכס בהוצאה לפועל, משכנתא או פשיטת רגל וכו' יוכר כדייר מוגן. מדובר בהגנה חזקה מאוד עבור החייב, לפני הכל מעמד זה מבטיח לדייר המוגן ולמשפחתו קורת גג לכל החיים אול לפחות לתקופה ארוכה מאוד. יודגש כי במידה והחייב נפטר, זכותו תועבר לקרובו, בתנאי שזה התגורר עימו לפחות 6 חודשים. בשורה התחתונה, במצ"ב זה הנאמן יוכל לממש את דירתו של החייב, אך הבעלים החדשים של הדירה לא יוכל לפנות שהינו דייר מוגן ע"פ חוק. יש לציין כי החיסרון הבולט של הגנה זו היא העבודה שהדירה  תימכר בכ-שליש משווויה ע"פ הערכת שמאי.

במידה והחייב אינו עומד בס' 33 לחוק הגנת הדייר

יהא ניתן להחיל את סעיף 86א לפקודת פשיטת הרגל. משמע סעיף זה יחול על החייב כאשר אינו בעלים או חוכר לדורות רשום בטאבו או במקרה בו ויתר החייב במסגרת הסכם המשכנתא על הזכות המוענק ע"פ ס' 33. סעיף 86א מעניק הגנה לחייב על נכס אחד בלבד והוא דירת מדורי החייב. הסעיף אומנם קובע כי ניתן לפנות את החייב ומשפחתו מדירתו, אך רק במידה וביהמ"ש מצא כי מובטחת לחייב ולמשפחתו קורת גג בין אם באמצעות דירה חלופית (בעין) ובין אם בכסף בצורת דמי שכירות. יובהר כי חלופת המדורים יכולה ליפול ברמתה מדירת המגורים המקורית של החייב.     

עורך דין מקרקעין דויד לייזר

איך בוחרים עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין דויד לייזר מסביר כי עבור הישראלי הממוצע, רכישת דירה היא עסקת חייו. הסכום הגבוה, ההשלכות והחשיבות הגבוהות הכרוכים בביצוע עסקה שכזו, ועסקאות נדל"ן בכלל, מהוות עבור רובנו גורמים בעלי סיכון גבוהה, ועל כן מומלץ וכדאי לשכור שירותים משפטיים. עורך דין מקרקעין, או עורך דין נדל"ן, הוא מי שמלווה אותנו בעת ביצוע עסקאות נדל"ן שונות. בחירת עורך דין נדל"ן היא בחירה חשובה שכן הוא מי שדואג לשמירת האינטרסים שלנו בביצוע העסקה. אז למה, מתי ואיך בוחרים עורך דין מקרקעין? כל התשובות לפניכם.

להמשיך לקרוא עורך דין מקרקעין דויד לייזר

עורך דין גירושין ברמת גן

בחירת עורך דין גירושין ברמת גן היא בחירה לא קלה שעליכם לבצע בתקופה כלל לא פשוטה בחיים שלכם. עם זאת, בחירת עורך דין גירושין טוב מהווה ערובה לכך שתשלימו את הליך הגירושין בתקופה קצרה יחסית ולכך שתצליחו להשיג את התוצאות הרצויות והמיטביות עבורכם במצב בו הנכם מצויים כעת. לפיכך, כדאי להשקיע זמן ומחשבה בבחירת עורך דין המקצועי, המנוסה והמתאים ביותר עבורכם.

להמשיך לקרוא עורך דין גירושין ברמת גן

תפקידו של עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין ודיני מקרקעין

תפקידו של עורך דין מקרקעין, עורך דין דויד לייזר
תפקידו של עורך דין מקרקעין

דיני מקרקעין הם תחום הכולל בתוכו את ההתנהלות מול רשויות המס בעת רישום נכסים, עריכת הסכמי רכישה של נכסים ועריכת חוזים והסכמים בנוגע לרכישה או השכרה של נדל"ן. עורך דין מקרקעין הוא הנציג שלכם לאורך כל עסקה מתחום המקרקעין ותפקידו לייצג ולשמור על האינטרסים שלכם בעסקאות אלו שיכולות להיות החשובות והגדולות ביותר שתחתמו עליהן במהלך חייכם.

ליווי וייצוג של עורך דין מקרקעין

על מנת למנוע טעויות בעסקאות נדל"ן גדולות או מקרים של הונאה בהם נעשית העברת בעלות של נכס שהוא אינו של מבצע העסקה על פי חוק נוצרה בתחום דיני מקרקעין בישראל בירוקרטיה מסועפת. החוקים שמטרתם להגן על זכויות הקונים והמוכרים הפכו לרבים ומפורטים כל כך שלא ניתן להתמודד אתם ללא ייצוג של עורך דין מקרקעין אשר מכיר את החוקים והתקנות באופן מעמיק ושביצע עסקאות נדל"ן וחוזים רבים בעבר.

תפקידו של עורך דין מקרקעין

תפקידו של עורך דין מקרקעין מתחלק לכמה תחומים – טיפול בדיני מקרקעין בכל הקשור ברשויות המס ובמגע איתן באופן ישיר או עקיף, עריכת חוזים וחתימה על חוזים בין קונים ומוכרים או בין שוכר ומשכיר וייצוג הלקוח בכל עסקת נדל”ן בה הוא מעורב, הסכמי מכר, הסכמי שכירות ועוד.

עורך דין מקרקעין דויד לייזר עוסק בדיני מקרקעין, עסקאות קומבינציה, חוזים ועסקאות מכירה או קניה של נדלן. לפרטים וקבלת ייעוץ התקשרו 054-4657432 או צרו קשר דרך האתר