ארכיון הקטגוריה: דיני מקרקעין

ביטול חוזה מקרקעין

וודאי שמעתם לא פעם בילדותכם את המשפט "הבטחות צריך לקיים", נכון? המשפט הזה מקבל תוקף חזק אף יותר כאשר מדובר על הסכמים והבטחות בתחום המקרקעין. עסקאות מקרקעין שנחתמות תחת חוזה הן עסקאות שקשה מאוד לבטל וצריך עילה מאוד מיוחדת לשם כך. ביטול חוזה מקרקעין הוא מורכב במיוחד וכאשר חתמתם על הסכם רכישה או מכירה של דירה, יהיה לכם קשה מאוד לסגת ממנו. לפני שאתם נבהלים ומאבדים תקווה לחלוטין, כדאי שתדעו שעל אף שזה קשה זה עדיין בגדר האפשרי. עו"ד מקרקעין ונוטריון דויד לייזר, ישמח ללוות ולייצג אתכם וכמובן לייעץ לכם בכל הקשור לחוזים ועסקאות נדל"ן ומקרקעין. להמשיך לקרוא ביטול חוזה מקרקעין

ביטול חוזה מקרקעין
5 (100%) 1 vote

פסק דין הצהרתי במקרקעין

פסק דין הצהרתי הוא למעשה מהלך משפטי חריג ומיוחד במינו. ההליך הזה בא לציין שלמישהו ישנה זכות משפטית וחוקית על משהו והיא נקבעת אך ורק על-ידי בית המשפט. פסק דין הצהרתי במקרקעין, כשמו כן הוא, עוסק בבקשה להיות בעל זכות על נכס מקרקעין. במקרה כזה יבקש אדם מסוים מבית המשפט להיות בעל הנכס במקום מישהו אחר. נשמע מוזר? פסק דין הצהרתי במקרקעין, ולמעשה בכל תחום אחר, זהו אכן צעד חריג ומעט משונה. יחד עם זאת, ישנן פעמים בהן הוא מתבקש והכרחי ובית המשפט יבחר לאשר אותו על אף המוזרות שבצעד. להמשיך לקרוא פסק דין הצהרתי במקרקעין

פסק דין הצהרתי במקרקעין
5 (100%) 1 vote

מכירת דירה כתפוסה

מכירת דירה כתפוסה וסידור חלופי במסגרת הליך פש"ר :

הליך פשיטת הרגל מקנה לחייב הזדמנות לסגור את חובותיו ולצאת לדרך חדשה. במידה והבקשה לפשיטת רגל (פש"ר) מתקבלת וניתן צו כינוס ע"י ביהמ"ש, נכסי החייב ירוכזו אצל כונס הנכסים הרשמי (כנ"ר) ולאחר הכרזת החייב כפושט רגל אצל הנאמן שימונה ע"י ביהמ"ש ויממש את נכסי החייב. במקרים רבים חייבים הנכנסים להליך פשיטת רגל אינם בעלי נכנסים רבים ואף ייתכן כי נכסו היחידי שבבעלותו של החייב הינו דירת מגוריו. במקרה מסוג זה, במרבית המקרים נושיו של החייב ידרשו להיפרע מאותה דירה ויבקשו מכונס הנכסים לממשה.

מכירת דירה כתפוסה
מכירת דירה כתפוסה

ע"פ ס' 33 לחוק הגנת הדייר ע"מ שניתן יהיה למכור את דירתו של החייב כדירה תפוסה על החייב להיות דייר מוגן. דייר מוגן הוא אדם הרשום בטאבו כבעליו של הנכס (הערת אזהרה אינה מספיקה) או אחד הבעלים או החוכרים לדורות, הגר בנכס בפועל (לא למטרות שכירות או עסק) וזכותו בנכס פקעה בשל מכירת הנכס בהוצאה לפועל, משכנתא או פשיטת רגל וכו' יוכר כדייר מוגן. מדובר בהגנה חזקה מאוד עבור החייב, לפני הכל מעמד זה מבטיח לדייר המוגן ולמשפחתו קורת גג לכל החיים אול לפחות לתקופה ארוכה מאוד. יודגש כי במידה והחייב נפטר, זכותו תועבר לקרובו, בתנאי שזה התגורר עימו לפחות 6 חודשים. בשורה התחתונה, במצ"ב זה הנאמן יוכל לממש את דירתו של החייב, אך הבעלים החדשים של הדירה לא יוכל לפנות שהינו דייר מוגן ע"פ חוק. יש לציין כי החיסרון הבולט של הגנה זו היא העבודה שהדירה  תימכר בכ-שליש משווויה ע"פ הערכת שמאי.

במידה והחייב אינו עומד בס' 33 לחוק הגנת הדייר

יהא ניתן להחיל את סעיף 86א לפקודת פשיטת הרגל. משמע סעיף זה יחול על החייב כאשר אינו בעלים או חוכר לדורות רשום בטאבו או במקרה בו ויתר החייב במסגרת הסכם המשכנתא על הזכות המוענק ע"פ ס' 33. סעיף 86א מעניק הגנה לחייב על נכס אחד בלבד והוא דירת מדורי החייב. הסעיף אומנם קובע כי ניתן לפנות את החייב ומשפחתו מדירתו, אך רק במידה וביהמ"ש מצא כי מובטחת לחייב ולמשפחתו קורת גג בין אם באמצעות דירה חלופית (בעין) ובין אם בכסף בצורת דמי שכירות. יובהר כי חלופת המדורים יכולה ליפול ברמתה מדירת המגורים המקורית של החייב.     

מכירת דירה כתפוסה
5 (100%) 2 votes

נוטריון מוסמך | עורך דין דויד לייזר

נוטריון מוסמך, עורך דין ונוטריון דויד לייזרמיהו נוטריון ומהן הסמכויות שלו?

נוטריון הוא עורך דין אשר קיבל הסמכה לאמת, לאשר, להעיד ולערוך מסמכים משפטיים. חתימתו הרשמית מאשרת מסמכים שונים, מאשרת את קיומן של פעולות שונות ומהווה בעיני בית המשפט אישור למקוריות המסמך, לזהות החותם או לעובדה שהמסמך נחתם בצלילות דעת ומרצון טוב. מסמכים אשר נחתמים על ידי נוטריון הם בעלי תוקף בבית המשפט. חתימתו נדרשת בעת כתיבת צוואות וירושות, עריכת הסכמים, אישור שהתוכן המופיע במסמכים ותצהירים הוא זה שנמסר בפועל, אישור נכונות של מסמך או תרגום ומתן תוקף משפטי להסכם ממון, ועוד. על מנת להגיש לבית המשפט את כל אחד מהמסמכים הללו יש לחתום עלים בנוכחות נוטריון מוסמך וזאת על מנת לתת להם תוקף משפטי.

משרד נוטריון דויד לייזר

נוטריון ברמת גן – זקוקים לשירותי נוטריון מקצועיים?

לצד עיסוק בתחומים עיקריים כמו דיני משפחה, גירושין, דיני מקרקעין, צוואות וירושות מספק משרד עורכי דין ודויד לייזר ושותמספק שירותים נוטריונים מקצועיים, מנפיק אישורים נוטריוניים במהירות ובמקצועיות תוך מתן שירות אדיב ומהיר. אנו מספקים ללקוחותינו את מכלול השירותים הניתנים על ידי משרד עורכי דין מקצועי ומציעים את כל השירותים הנדרשים תחת קורת גג אחת. חותמים על הסכם ממון? צוואה? זקוקים לליווי משפטי מקצועי? התקשרו עכשיו  054-46572 ואנו נעמוד לרשותכם בכל שאלה ובקשה. כתובתנו: בית סילבר – אבא הלל 7 רמת גן טלפון: 03-6134430, 03-6133656

נוטריון מוסמך | עורך דין דויד לייזר
5 (100%) 1 vote

היטל השבחה

היטל השבחה – מה זה ולמה משמש?

היטל השבחה הוא מס חובה הנדרש מבעלי מקרקעין או מחוכרים לדורות על ידי הוועדה המקומית. ההיטל הוא עבור עליית שווי המקרקעין בעקבות אישורים של תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת, מתן הקלות או התרת שימוש חורג בנכס. ההנחה היא שבעת מכירת הנכס ירוויח בעל הנכס סכום נוסף בשל עליית הערך שנובעת מהשינוי, ועליו להחזיר את עלויות הפיתוח היחסיות למדינה.

להמשיך לקרוא היטל השבחה

היטל השבחה
5 (100%) 3 votes

עורך דין מקרקעין דויד לייזר

איך בוחרים עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין דויד לייזר מסביר כי עבור הישראלי הממוצע, רכישת דירה היא עסקת חייו. הסכום הגבוה, ההשלכות והחשיבות הגבוהות הכרוכים בביצוע עסקה שכזו, ועסקאות נדל"ן בכלל, מהוות עבור רובנו גורמים בעלי סיכון גבוהה, ועל כן מומלץ וכדאי לשכור שירותים משפטיים. עורך דין מקרקעין, או עורך דין נדל"ן, הוא מי שמלווה אותנו בעת ביצוע עסקאות נדל"ן שונות. בחירת עורך דין נדל"ן היא בחירה חשובה שכן הוא מי שדואג לשמירת האינטרסים שלנו בביצוע העסקה. אז למה, מתי ואיך בוחרים עורך דין מקרקעין? כל התשובות לפניכם.

להמשיך לקרוא עורך דין מקרקעין דויד לייזר

עורך דין מקרקעין דויד לייזר
5 (100%) 3 votes

תפקידו של עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין ודיני מקרקעין

תפקידו של עורך דין מקרקעין, עורך דין דויד לייזר
תפקידו של עורך דין מקרקעין

דיני מקרקעין הם תחום הכולל בתוכו את ההתנהלות מול רשויות המס בעת רישום נכסים, עריכת הסכמי רכישה של נכסים ועריכת חוזים והסכמים בנוגע לרכישה או השכרה של נדל"ן. עורך דין מקרקעין הוא הנציג שלכם לאורך כל עסקה מתחום המקרקעין ותפקידו לייצג ולשמור על האינטרסים שלכם בעסקאות אלו שיכולות להיות החשובות והגדולות ביותר שתחתמו עליהן במהלך חייכם.

ליווי וייצוג של עורך דין מקרקעין

על מנת למנוע טעויות בעסקאות נדל"ן גדולות או מקרים של הונאה בהם נעשית העברת בעלות של נכס שהוא אינו של מבצע העסקה על פי חוק נוצרה בתחום דיני מקרקעין בישראל בירוקרטיה מסועפת. החוקים שמטרתם להגן על זכויות הקונים והמוכרים הפכו לרבים ומפורטים כל כך שלא ניתן להתמודד אתם ללא ייצוג של עורך דין מקרקעין אשר מכיר את החוקים והתקנות באופן מעמיק ושביצע עסקאות נדל"ן וחוזים רבים בעבר.

תפקידו של עורך דין מקרקעין

תפקידו של עורך דין מקרקעין מתחלק לכמה תחומים – טיפול בדיני מקרקעין בכל הקשור ברשויות המס ובמגע איתן באופן ישיר או עקיף, עריכת חוזים וחתימה על חוזים בין קונים ומוכרים או בין שוכר ומשכיר וייצוג הלקוח בכל עסקת נדל”ן בה הוא מעורב, הסכמי מכר, הסכמי שכירות ועוד.

עורך דין מקרקעין דויד לייזר עוסק בדיני מקרקעין, עסקאות קומבינציה, חוזים ועסקאות מכירה או קניה של נדלן. לפרטים וקבלת ייעוץ התקשרו 054-4657432 או צרו קשר דרך האתר


תפקידו של עורך דין מקרקעין
5 (100%) 2 votes

צוואות וירושות עורך דין דויד לייזר

צוואות וירושות עורך דין דויד לייזר
צוואות וירושות עורך דין דויד לייזר

 

דיני צוואות וירושות עורך דין דויד לייזר

משרדו של עורך דין דויד לייזר ושות' עוסקים בתחום צוואות וירושות. צוות המשרד ובראשו עורך דין דויד לייזר מספק שירותים בתחום דיני הירושה, דיני עזבונות ודיני צוואות הכוללים שירות עריכת צוואות, עריכת צוואה אישית, עריכת צוואה הדדית, ביטול צוואות קודמות, אישור נוטריוני של הצוואות, הגשת בקשה למתן צו ירושה, הגשת בקשה למתן צו קיום צוואה והגשת בקשה למינוי מנהל עיזבון.

עזבונות, צוואות וירושות

כמו כן בתחום צוואות וירושות במשרדו של עורך דין דויד לייזר מטפלים ברישום צווי ירושה בלשכת רישום המקרקעין וכן בחברות המשכנות, במנהל מקרקעי ישראל או רשות מקרקעי ישראל. הצוות עוסק בניהול עיזבונות ובמימוש נכסי המוריש, בטיפול בהתנגדויות לצווי ירושה או בהתנגדות לבקשת צו קיום צוואה, התנגדות לבקשת צו ירושה, בקשה לביטול צו ירושה או קיום בקשה לקיום צוואה, טיפול במספר צוואות שנותרו במקביל וכן בהתמודדות עם סכסוכי ומאבקי ירושה, ועוד.

לקבלת פרטים נוספים על צוואות וירושות, צו ירושה, צו קיום צוואה, עזבונות ועוד התקשרו אל עורך דין דויד לייזר 054-4657432 או צרו קשר דרך האתר

צוואות וירושות עורך דין דויד לייזר
5 (100%) 2 votes

עורך דין מקרקעין ונדל"ן

עורך דין מקרקעין ונדל"ן

עורך דין מקרקעין ונדל"ן, עורך דין דויד לייזרשירותיו של עורך דין מקרקעין ונדל"ן נדרשים בעיקר כאשר אתם זקוקים לליווי עסקאות מקרקעין כמו חוזי מכירה והשכרה של דירות, השכרת חנויות, קניה או השכרה של מגרשים ונכסים מסחריים, עסקאות קומבינציה, עסקאות תמ"א 38, ועוד.

 

להמשיך לקרוא עורך דין מקרקעין ונדל"ן

עורך דין מקרקעין ונדל"ן
5 (100%) 2 votes

עורך דין באזור תל אביב והסביבה

עו"ד דויד לייזר – עו"ד גירושין, עו"ד פשיטת רגל ומקרקעין

המשרד של עו"ד דויד לייזר ממוקם ברמת גן ומספק שירותים לאזור תל אביב, רמת גן, גבעתיים, פתח תקוה וכל אזור גוש דן.

עורך דין באזור תל אביב והסביבה, עורך דין ונטוריון דויד לייזר
עורך דין באזור תל אביב והסביבה

במשרד עו"ד דויד לייזר ושות' צוות מקצועי בעל ניסיון רב בתחומי הפעילות של המשרד: דיני משפחה, דיני מקרקעין, צוואות וירושות, פשיטות רגל והפטרים. הצוות ובראשו עורך דין דויד לייזר דוגלים ביחס חם ואנושי, מתן תחושת ביטחון ללקוחות, שירות מקצועי ובלתי מתפשר כאשר טובת הלקוח מובילה. להמשיך לקרוא עורך דין באזור תל אביב והסביבה

עורך דין באזור תל אביב והסביבה
5 (100%) 1 vote